我想加盟一家连锁酒店，不知道从哪里下手？有没有这方面的专家？
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旅游让生活更美好，酒店让旅游更享受。随着旅游产业的不断发展，酒店行业也持续升温，无论是从移动手机端的酒店预订，还是从酒店硬件设施的健全，都让大家“说走就走的旅行”变成现实，因此酒店投资的用户群体不断扩大。那投资酒店究竟有多赚钱？如何撬动酒店投资的杠杆？投资酒店的流程又是怎样的？
新手小白莫慌！接下来给你分析如何投资酒店！
一、市场调研分析
众所周知，酒店行业的发展从某种意义上来说依托于旅游行业，受新型冠状病毒肺炎疫情影响，旅游业受到一定程度打击。根据中国旅游研究院近日发布《中国国内旅游发展年度报告2021》文件来看，2021年我国旅游业呈阶梯式复苏。按照市场环境大趋势，旅游出行的复苏，酒店行业也会呈现波动式回暖。
就酒店行业未来发展而言，下沉市场是酒店投资的重点，尤其是后疫情以来用户消费的释放，带动了酒店生意的机会。针对于酒店用户群体，年轻人占据主流，酒店行业顺应年轻人倾向，不断更新升级“酒店+”的运营模式，将电竞行业、盲盒产业、轻时尚的流行元素融入酒店设计，深受消费者欢迎。
受益于良好的酒店运营环境，文化书吧、艺术品长廊、咖啡厅等元素也正在不断深入酒店行业，例如尚美生活集团打造的光束咖啡，首旅如家酒店的如咖啡，锦江旗下的喆啡酒店以及OYO推出的芬然咖啡。采用咖啡馆+酒店的经营模式，以咖啡为切入点，实现酒店+边际产品的共赢模式。
二、确定项目定位
酒店加盟投资项目的定位要综合多重元素进行分析，投资区域近两年来GDP的总额、户籍人口、支柱产业、本地消费水平以及选址地区等都将会影响到酒店投资的项目定位。近几年中西部旅游行业的不断成熟，中西部区域也成为了酒店加盟投资的“新宠儿”。
三、确定保守投资测算
在已确定项目定位的基础之上，投资人可以大概估算出自己的投资区间。酒店加盟投资前期的成本大概包括：物业租赁成本、客房面积成本、装修成本、人力成本、能耗成本等，投资中后期还要结合物品、食材成本，运营成本等。
如何才能加盟连锁酒店？有什么要求吗？
对于加盟连锁酒店其实是有很多要求的，一定要量力而行。
2005年左右我认识的一个朋友，由于工厂搬迁从上海搬到了苏州，当时工厂所在区域还比较偏僻，交通也不方便。在他工厂附近有幢烂尾楼，五层框架结构，原来是用于办公的，属于当地地方政府所有。我朋友的工厂当时效益不错，引起当地政府的注意，有一次开口说把这幢烂尾楼以租赁形式交给他，每年租金象征性的缴纳50万元一年，三年后递增，每年递增5%，租期十五年，到期有优先权。这幢楼按照建筑面积计算为每层1000平方米，共计5000平方米，测算出每天每平方0.3元不到。但其中二楼以上有部分是空心结构，如果以混凝土浇筑完成，实际每层又多了将近500平方米，因此最终实际得到的建筑面积就有5000+2000平方米共计7000平方米，租金下降到0.2元一平方/每天。
当时他找了几家连锁酒店的管理人员来查看并最终选择了加盟“锦江之星”连锁酒店。由于当时手头现金也不多，因此装修的时候跟施工队商量酒店开业一年后结清工程款。房间内软装包括家具、床上用品等也全部都是赊账而来，因此几乎没有动用多少现金就在一年内把酒店开张了。
酒店一楼三分之一面积为大堂，其余部分是租给别人的餐饮场所，一年租金20万。二至五楼共计110间客房，酒店挂牌价当时是98-108元一晚。开业满一个月，客房订房率超过100%，达到105%（钟点房加持），原计划三年收回投资，结果一年半就把所有的投资全部收回了。
总结一下，当下连锁酒店是否还有市场机会？答案是肯定的！但时过境迁，眼下再也没有机会找到我上面说的机会了，一是租金绝对便宜，二是租期超过12年以上。去年跟华住酒店集团的朋友聊天，当时他仅仅是一个小小的区域销售经理，如今已经是高层管理人员了。他明确的说，连锁酒店发展至今，盈利空间相对缩小，投资回报期延长到了平均三年以上，个别的要达到5、6年的水平，甚至有投资失败的也比比皆是。但只要有好的地段好的租期加上租金相对合理，其实做连锁酒店还是有很好的保障的。
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