云南抚仙湖边可以租民房装修开民宿吗？
抚仙湖是云南省九大高原湖泊中最深且蓄水量最大的一个高原湖泊，风景旖旎碧波荡漾的抚仙湖也是一个充满各种神奇传说的湖泊，迷住了石、肖两仙，淹没了古滇国国都的这些传说，让无数热爱旅行热爱探险的人对抚仙湖神迷向往，甚至把它的江湖地位排在了滇池和洱海之上，虽然这是萝卜酸菜各有所爱的坊间排名，可也足以证明抚仙湖的确是个不错的旅游胜地。
至于你问的，抚仙湖边上可以租民房装修开民宿吗？从手续上来说当然可以，但是从生意的角度来考虑，我觉得盈利非常难，尤其是遇到今年的这种特殊行情，所以，我认为你的这笔投资风险非常高。
我去过两次抚仙湖，而且每一次住的就是开在抚仙湖边上的客栈（民宿），一个在马房村，一个在禄充村，基于对客栈生意的考虑，具体名字恕我不作透露。
我的两次抚仙湖之旅，合起来一共住了5天。吃早餐时，我发现餐厅吃早餐的人非常少，餐厅里也只留了一个服务员，所以我判断客栈的入住率比较低，感觉上应该没有超过3成。
有一天傍晚，我们从湖边回客栈，两个抚仙湖当地的居民在半路上把我们“截住”，原来他们想找人租下他们的民房，他们房子的位置很不错，就在我们客栈的旁边，他说自从上一个客栈老板败走退租后，他的房子已经空置了两年多。
这些高端一点的客栈都配有茶室，我喜欢喝茶，所以有两个晚上我都在茶室里和老板喝茶，一整个晚上，我发现从外面回客栈的游客很少，而且随着和老板闲聊话题的深入，我明显感觉出他对客栈经营的压力和困惑。
这两件事更加验证了我的判断，在抚仙湖边上开客栈并不是一件轻松的事。
我们再从景点知名度来说，客观的讲，抚仙湖在旅游圈的知名度还比不过大理的洱海和丽江的泸沽湖，目前为止去抚仙湖旅游的人，以昆明以及周边县市的短途客居多，而且他们中的很多人会选择当天来回的自驾游方式，即便有一些需要住宿的外地游客过来，他们也更喜欢住在抚仙湖旁边的宾馆或者直接回昆明住宿，毕竟抚仙湖离昆明市只有区区的60公里。
从城市基础配套来说，抚仙湖周边的村镇跟大城市比较还有不少的差距，以我住过的马房村为例，停水停电是偶有发生的事，而且这些村镇的水电恢复时间也比较长，我曾看过酒店预订平台上一些旅客给我住的那家客栈写的差评，其中吐槽最多的就是停水停电，最恶劣的情况是有一个旅客居然遭遇了连续2天的停水，这若是居家还能勉强凑合，可这对开客栈（民宿）来说真是一个致命的打击。
这就是我对你提问的答复，希望能给你起到参考的作用，祝你投资顺利。
可以，但是风险很高。
抚仙湖，作为云南最深、水质最好的高原湖泊，离昆明只有50公里，路况良好，在云南旅游业蓬勃发展的这么多年里，却直到近年才开始大规模的宣传。其实最大的影响就是因为环保带来的政策不确定因素。
对于我来说，抚仙湖度假其实开始于童年记忆了，早在2010年以来，抚仙湖周边曾兴起过一轮大的地产开发，可是，没过两年，很多项目，还没开始，就被紧急叫停了。包括现在的太阳山小镇前身、樱花谷，甚至星空小镇等，都是近年才又重新启动的。大概在14-16年期间，抚仙湖因为环保整治，不但周边所有地产项目停滞，而且很多原有的临湖建筑均被拆除，包括很多原住民开的农家乐。
当然，随着新的国家及地方政策的出台，现在抚仙湖项目以保护性开发的初衷重新启动，最近两年，抚仙湖旅游开发又被重新提上了日程。随着知名度的不断提升，外地人来抚仙湖旅游度假、甚至投资的人，也越来越多。那么，在当地租民房开民宿，是否可行呢？理论上是可以的，而且也已经有人那么做了，但从现实的角度来看，个人认为，风险很高。
1. 政策风险。
众所周知，现在国家对环保治理要求越来越严格，像抚仙湖这种净度的湖泊，国内已经越来越少，有了滇池、洱海等前车之鉴，相关部门决不会放松对抚仙湖的管控。有的地方，虽然今天还不限制，谁知道明天政策会不会变，不确定因素太多。
2. 资金风险。
作为一个交通资讯发达的老牌景区，当地人并不傻，应该说是相当的精明。外地人很难以较低的成本租赁到合适的房屋。更别提你投入大量资金装修后，后期政策会不会变。
3. 经营风险。
的确，抚仙湖现在在全国的知名度越来越高了。虽然这里的气候可以说是四季如春，但根据人们的度假习惯，这类型的度假区，淡旺季还是相当的明显。加之随着周边的开发，近年来，高端酒店、民宿已经越来越多，竞争只会愈发的激烈，入住率真的很难保证。
所以说，个人认为，从投资的角度来看，现在来抚仙湖边租民房做民宿，不算是一个好的选择。到是说，如果有闲钱，您又特别喜欢这个地方的话，建议可以考察一下周边正在开发的较成熟的地产项目。这些项目，作为旅游地产，很多也是针对民宿做设计的，买下来，既可以自己住，也可以做民宿。毕竟房子是自己的话，风险相对会小一些。只不过，如果您选择置业的话，同样还是要注意：
1. 一定要确认清楚相关地产的各种资质，以保障购买后，自己的产权归属不会存在任何问题。
2. 现在抚仙湖周边的房价并不便宜，甚至已经赶超了昆明市区。旅游地产，从升值空间来看，它不如城市刚需用房。所以，建议大家还是要结合自己的各方面情况，慎重考虑。
以上，就是本人，一个非专家的普通人的一些看法，纯属个人意见，仅供参考！
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