有人说上海房价在跌，还有投资的必要吗？
目前阶段如果不是刚需购房，而是投资购房，我认为没有必要投资房产了。因为目前房产就是未来不下跌，但是上涨的空间也不是太大了，假如每年涨幅不到5%，那么还不如把钱存银行定期获取5%年化利息，或是拿钱去理财获取年化收益率10%左右的理财收益。
从上图的数据看目前上海房价并没有下跌，新房价格每个月都有微微上涨，不过涨幅不大。上海今年一月份房价是每平4.95万左右，十月份是每平5.1万左右，过去十个月每平上涨了1500元，涨幅才3%左右。
而上海二手房十月份均价每平50974元，同比去年上涨1.06%，涨幅也非常小了，还不如把钱放余额宝。这个是上海的整个楼市概况，我相信上海很多小区还是微跌的，涨的估计主要是好的地段的学位房。
从以上数据很明显看出房价哪怕是在一二线城市都已经涨不动了。对于未来，我认为房价将会走出下跌趋势。因为楼市已经这样横盘调整两三年了。做交易的人都知道，高位盘整久了就必然会下跌。
好比最近黄金在高位盘整了3个多月，最近几天快速下跌，创下了三年来，最大单周跌幅。 最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。
很明显现在大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，每年涨幅估计5%都到不了，比如上海新房涨幅3%左右，二手房涨幅1%左右。
既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。
所以这几年房价在一二线城市已经涨不动了，甚至会微跌。 比如我在深圳，我们小区在2016年时均价每平54000左右，现在均价每平51000左右，还是微跌了一些的，每平下跌了5.5%左右。
对于炒房客如果一年内房子赚不到钱，那么他们一般都会止损抛售掉的，哪怕是小亏。因为不卖的话，后面如果房价继续不涨，那么他们就会亏得更多。
我相信随着这股抛售潮的到来，使得市场房子的供应量猛增，那么结果就是供过于求，要想卖出去就只能降价卖，而且还得降得比别人多才行。这样整个楼市就会加速下跌，不可能还像过去几年是在高位盘整了，相信即将到来2020将是楼市的一个转折点。
综上所述，未来房地产行业进入萧条时期的可能性非常大。所以要是投资购房，我认为没有必要了，要是真想投资，那么认为至少先观望一年。
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笔者认为：一线城市的房子目前都没有投资的必要，理由如下：
一是目前国内一线城市的房价太高，已经是全球价格最高的房价城市。从投资的角度考虑，任何投资都是选择在低价时进行投资，投资的产品或者项目，或者资产未来一定要有足够大的上涨空间，才有投资价值。目前一线城市的房地产是泡沫最大的时候，没有任何投资价值。
二是所有的富豪及地产大佬都卖光了一线城市的所有房产，从李嘉诚到潘石屹，国内所有的富豪是尽量卖掉所有的一线城市的房产。
三是一线城市扩张太快，国内的几个一线城市未来的发展趋势是瘦身，北京上海这样的超大城市人口太集中，太堵车了。从产业发展的角度，一线城市的制造业及任何有污染的行业都必须从一线城市搬出去，一线城市只能留下轻资产的行业。一线城市医院学校等都需要从市中心搬迁出去。目前从国家的产业政策上都是在朝着这个方向发展的。以北京为例，北京未来几年会有500万左右的人口搬到雄安去，北京对外地人口小孩上学要求越来越严格，逼着外地人离开北京，从2019年11月1日开始对外地牌照的汽车进行严格限行，不让停留，所有的软性措施都是让较低层次的外地人离开北京。其实，几个一线城市目前都是这么干的，从未来发展的趋势判断，从现在开始一线城市的人口每年都会持续稳步减少，再加上人口出生率的下降，一线城市人口减少的大趋势已经形成，未来，随着一线城市人口的减少，一线城市的房价必然会下跌。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您的企业遇到融资，市场，品牌，利润低，投资，产业升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询，谢谢您们的支持。
标签： 上海房价即将暴跌
