漳州市，三线小城市，市区人口不到一百万，房子均价13600还能保持多久？
漳州城市人口应该不是很多，二个刑政区，龙文区，与乡城区总常住人未上八十万吧，而是本漳州市民人口占多，漳州市，‘一部份人口靠本市县一些小部份来卖房，当接盘侠人，可能难度很大，没什么刚需，也没什么企业支撑，只靠蓝田开发区，企业带动，于支掌产业现在各行各业很难做，邻近厦门市经济特区，人口跑出有百万以上。厦门房价严重泡沫，造成刚需买也不起，租也租不起，工资房价搭不上船。只好纷纷回乡，目前厦闩房子在五缘湾房价去年高达八万元亠平方米，现在每平方米暴跌5万元，依然无人问津，何讲是漳州市，房子到处一座，座空置着，根本是卖不动，漳州市合理房价应该是在每平米四千元左右，于工身族配的起船费，加了没什支持，支撑，被抄房客套路，套入，而且帮抄房客算钱，肯怕会崩盘？？调头？！漳州被抄作到一万多元一平方米，在2O17年被一群外地人从5千元房价抄到万以上一平方米，半年间漳州市突然高涨万几一平方米在半年內，被一群房托，卷了3个亿人民币走人，现在，漳州，角美，漳州港，一座座高楼空置着，全部被抄房团死死套住，抄房客卖也卖不动，买也没人买，到处冷漠。冷漠，没人问津，刚需也沒，该买买了，只有小部份人没有能力买？？剩下都是空置房，依然沒人问津？.
我只能说漳州的房价是畸形的。
漳州的房价和漳州的普通人民的收入是完全不成正比的。漳州房价完全依托厦门的发展，并且厦门的高房价对于整个城市的炒房客有挤出效应，那就是离厦门最近的地级市漳州。因为离厦门近，所以，成为炒房客最新的目标，简单一点就是，厦门涨漳州长，厦门跌，漳州更是跌。
我记得漳州在2017、2018年那会儿，房价突然暴涨，到现在几乎就没有跌过。
相对于漳州个人觉得泉州的房价更健康，更良性循环。我记得在2006年那会儿，泉州的房价和现在比起来也是很稳定，差异不大。要知道，作为一个劳动密集型的城市，GDP在福建省排名第一，但房地产占GDP的比重却不如其它城市那么大。
如果因为高房价导致人才外流，那绝对是得不偿失的，就像厦门为什么老是留不住人才？高房价也是一个很大的原因。
泉州的产业结构比漳州更健康，所以会形成良性循环，而且泉州房价在几次暴涨趋势前，泉州政府都出手干预，效果是显而易见的。
所以现在要想漳州的房价降下来，可能性几乎为零。虽然作为一个三线小城市，但是就目前的房价，未来应该还会持续上升，只是涨的速度快慢而已。
加上今年各种原材料暴涨，房子要用到各种基建耗材，你说可能降吗？只乞求不要涨得太快就好。
漳州在东南沿海确实不太起眼，福建有特区厦门，对周围产生虹吸效应，省内GDP第一的泉州都常常叫苦不迭，何况是经济相对落后的漳州。漳州没什么支柱工业，旅游产业也不出色，之前厦门人民拒绝PX项目，最后就落户漳州古雷。因为穷，先污染后治理的粗放式发展模式还算吃香，可惜最后出了安全事故。总体来说，福建有省会福州，特区厦门，经济发达城市泉州，基本没有漳州小兄弟什么事，除了片仔癀，就是柚子等等农产品，房价能突破10000，可以说是被厦门拉起来的。
前两年的炒房大潮中，厦门作为非一线城市，房价已经有了一线城市的气势，对周边的小兄弟们都不是福气，角美作为漳州靠近厦门边界的地块，房价也被炒到18000。房价涨了，工资却没跟上，对当地居民来说，是件很痛苦的事情，很多人都买不起房。
但是，今年厦门房价开始下跌，连带漳州房价下跌，很多炒房的房子挂着卖不出去。七八月的时候去过一趟漳州港，那边大片大片的楼盘，但是入住率很低，看起来都是空屋，大概都是前两年炒房团买来放着的，本地的村民人口无力支撑这么大片的楼盘，外来人口流入又不足。很快，就是一片鬼城。
漳州的房价虚高，人口又少，新房空置率很高，城市发展缺乏吸引力，可能很快就要打回原形。
闽南“厦漳泉”三市谁潜力最大？
我觉得，这里有两个点大家要注意。第一，肯定是泉州，不管是人口，地盘，经济总量还是文化。第二，厦厦漳泉同城化目前阻力很大，大家一定要认识到位，所谓知己知彼方能百战百胜。
怎么说呢？请听我细细道来。
先说厦门，福建计划单列市厦门完全就是一座“小而美”的城市，其2017年GDP仅为4351亿元，在全国城市中连前40名都排不进去。厦门作为福建省唯一的副省级城市，岛内高度发达，而岛外至今还有大面积的土地没有开发，2018年被中央巡视组点名“引领带动作用不够”，存在明显的“小岛意识”。
泉州虽然经济总量全省最大，但以传统工业为主，而且大量依赖下面的晋江、石狮、南安等强县，自身中心城区体量不够，属于典型的“县强市弱”。
再说漳州，所谓的厦门、漳州、泉州同城化（厦漳泉一体化）实际上并没有想像的那么好协调。第一，对于厦门和漳州。厦门地少人多，漳州地广、经济较差，两地毗邻、各取所需、共同发展，同城化进程本应顺风顺水，但结果却不如人意。厦漳海底隧道（R3线），早在2011年就确定为同城化项目，但是至今仍未开工。该隧道暂定在厦门岛与漳州最接近处进行连接。如果按原方案建成，则漳州开发区可以直达厦门岛内，比目前厦门岛外的翔安区、同安区离厦门岛还近、通勤更方面。换句话说，如果R3线建成，最大的受益者是漳州开发区。然而，厦门自已的翔安区、同安区都还没开发好，哪有空管漳州开发区。所以，对于R3线，厦门是不愿意做的，厦漳同城化仍然任重道远。
总之，对于厦门和泉州。厦泉两市一体化难以进行，主要原因在于厦泉两地谁都想做老大。在历史上，泉州才是真正的历史名城，而厦门一直都是泉州府下的一个小小的里，如今反而要让曾经的小弟做老大，不仅泉州很难接受这个事实，厦门也很难承担起这个重担。
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