广州南沙区的房价会降吗？
1、如果你判断南沙的前提总是围绕多少分钟到珠江新城、18号线多少个快站到天河、高速开车多少分钟到核心区，这样的南沙没有价值
2、南沙一定要是广东的南沙、深圳隔壁的南沙，而不是广州珠江新城相隔而望遥远的南沙。我们一定要赌南沙可以与珠江新城分庭抗礼、不相伯仲
3、比起依靠珠江新城，南沙更应该立足大湾区区位独树一帜、抛开天河、握手深圳香港
4、问题来了，你敢赌未来（也许20年以上）南沙超越珠江新城吗？我认为会，而且倾广州之力撑起的南沙，伴随而来的将是老城区、珠江新城金融城琶洲的衰败。因为一山不能容二虎，行政和企业资源有限，物理如此遥远的南沙与天河海珠核心区，资源无法形成优势互补，更多是你死我活的零和博弈关系
5、如果你首付很少、月供很足、纯投资、接受五年内不出租房子（因为南沙精装修或毛坯房出租性价比不高），可以大胆买入南沙金洲区域附近未开通地铁或现在暂无地铁预期的的两房或三房，慢慢等待南沙核心区域地铁开花结果、慢慢等待大水漫山式的资源外溢，迟早的问题。
6、大量中高薪就业的机会才是南沙可以崛起的核心要素，不是临海、不是自然景观、不是教育资源、不是医疗资源！牢记牢记
7、飞地南沙（相对于广州核心区）凭啥可以靠行政之力撑起来？（我本人从来不相信行政的力量可以改变经济规律，各种三四线的新城鬼城空城可见一斑），因为南沙是深圳隔壁的南沙和广东的南沙
8、我认为符合经济规律发展的城市，应该是像湖中央丢进一块石头，然后水波荡漾一圈一圈从核心区往四周扩散，这样的城市发展才能形成优势互补、共同进退、产生协同效应，所以我看好金融城、琶洲、鱼珠。而飞地南沙如果真的倾注广州大量资源，当然能撑起来，但与天河海珠核心经济区相隔如此遥远，犹如生殖隔壁的两个物种，必将是强烈竞争关系。最怕广州的南沙最后成为为深圳和广东作嫁衣，而长年陪伴身边共患难的糟糠之妻（天河海珠）却因为资源不足而逐渐衰败。
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