9月大跳水，武汉一片区房价直降9000。你会抄底吗？
当然不会！同时我劝您也不要去那样做。
因为近来无论是武汉房价狂跌，还是郑州房价猛降以及全国很多城市出现房价下跌的情况这些都只不过是雪崩前从雪山上零星飘落下来的几片雪花而已。因为在市场经济条件下商品一旦被推入市场其价格完全由供求关系决定。
该怎么理解呢？举个例子，例如如果今天市场上只有一个卖白菜的人，而却有十个买白菜的人。这种情况就属于求大于供，白菜价格就有可能出现“见风涨”的状况。第一个人买白菜的价格如果是五毛一斤，第二个人可能会是六毛，七毛才能买到。到第十人买的时候有可能白菜的价格已涨到两元一斤，甚至更高。
相反，如果今天市场上有十个卖白菜的人，而只有一个买白菜的人，这种情况就属于供大于求。这种情况下卖菜人为了能把白菜卖掉，使它不至于烂在自己手中就会用降价这一手段在卖菜人间展开竞争。如果有人出价五毛一斤，就会有人出四毛一斤，甚至两毛，三毛。到最后也有可能有人陪本就把白菜卖了。
相信明眼人早就看到中国当下的房产市场就是属于卖白菜的人多买白菜的人少这种情况，也就是供大于求。
在市场经济条件下如果有人想人为的去操控房价，很显然这个想法是非常不明智的，也是很难实现的，因为“天行有常，不为尧存，不为桀亡”。如果有人运用一些手段和工具真的成功操控了房价其结果必然会遭到市场的惩罚甚至被反噬。
所以现在不是抄底的时候，反而，如果你手中有多余的房正是出手的最后时机。如果你运气够好，还有可能脱手，否则你就留着自己住吧！一旦雪崩来临不要说逃命，可能连喊“救命”的机会都不会有！
不会去抄底，因为现在全国各地的房价都在普遍下跌，为什么？一会慢慢告诉你。
现在给你先提供一些数据。空置率，什么是空置率，就是没人住的商品房，一直空着的房子。咱们以首都北京为例，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。而国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，国际惯例超20%为商品房为超挤压区。
北京商品房空置率为28.9%，这还是国家经济，政治、文化中心首都北京。其他城市可想而知了。超挤压区撒意思？就是超严重的供大于求。处于房地产市场的最危险时期。所以要控增量，减存量也就是去库存，稳房价。控增量主要是控制天价地买卖，控制银行放贷给房地产商。稳房价就要斩断炒房客的炒，一句话：房子是用来住的，不是用来炒的，给房地产市场定了基调，稳定住了房价。剩下就是去库存量了，怎么去大家慢慢想。再说一点，一线城市现在控增量，导致开发商转移阵地，去二三线城市开发。拿我一个边缘小城给大家说明一下，几年时间小城城区扩大一倍，房子比人都增速快，手里有房的天天卖，没人要，因为需求少，而且属于二手房，比不上房地产商新开发的楼盘，房子格局又不好，有需求的宁愿多花一点银子买新开发的房子，而且房子格局还好。所以现在手里有房的都出不了手，只能出租，而且现在租户都是提着包挨个看，谁家的装修好，租金便宜租谁家的，反正房子多的是。最后的结局咋样？想都不用想都应该知道。
现在告诉你为什么不能去抄底，因为现在还没到最底。现在全国商品房降价，就像地震前的小余震而已，大的震动还在后面。现在是全国商品房严重的供大于求，古人说的物以稀为贵，现在的商品房是物多贵不起，没人买，有价无市，这就和你去买东西一样，卖的人多，买的人少，是不是最后都可以以最便宜的价格把东西买回来，因为卖的比买的人多，买的人就可以砍价，这边不行去那边买，谁的价低质量好买谁的，逼着卖家降价，现在的商品房也就是这么个情况。
商品房它不属于小额商品，一般老百姓买一套可能伤筋动骨，而现在的商品房市场着急的是开发商，而不是买家，因为房子多，卖家多，买家少，商品房就会空置，就会挤压，资金就会断链，银行就会找开发商，所以刚需买房者大家别急，再等等，相信大的降价风暴很快就会到来。到时候刚需买房者肯定会收益多多。
武汉2025年房价可能会到多少钱一平米？
“十年打工一场空，早买房子成富翁，武汉人口几千万，张三不买李四买，买的买看的看，买的已赚几百万，看的还是穷光蛋”。
武汉的房价是有一个阶段的，2015年以前是缓慢增长；2016年到2017年跳跃式增长；2018年到现在又是缓慢增长。参照很多一线城市的房价历程，大趋势可以明确，房价只会涨不会跌。2020年武汉住房均价接近18000元/平，当然这是被平均了，武昌、江汉区有个别楼盘价格超4万/平了。
那么，五年后武汉市中心的房价大概是多少呢？下面就简单的探讨一下。
1.武汉市中心包括哪些区域？
现在关于武汉市中心的概念现在有些模糊了，不管说哪里，汉口、汉阳和武昌肯定互相不服，所以还不如说长江是武汉市中心。
现在让大家能够接受且可以区分武汉中心与非中心地段的概念是中心城区与远城区。
武汉发展的野心从来都不是修建一个绝对的市中心，而是整个武汉都是市中心。大家可以想想前些年的光谷、黄陂和新洲，再对比现在看一看，变化太大了。
2.最近十年武汉市中心和周边的房价走向
武汉2010年到2015年房价涨幅不大，均价从5000元/平涨到差不多9000元/平；但是在2016年到2017年这一年武汉涨价幅度非常大，直接到14000元/平，好多地方都是翻倍的涨。2017年开始调控，房价还是稳定的上涨。2020年在经历疫情之后，武汉房价又在持续上涨。
武汉13个区的2009年和2019年房价对比，大家可以看一看涨幅最大的区域位置肯定是相对最好的。其中武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的房价都超两万。
3.参考其它城市的房价历程
北京：2003年以前房价房价差不多两三千，每年涨幅0.78%；2004年到2007年，均价一下涨到12000元/平，每年上涨差不多20%。2007年之后每年房价都在涨，2010年开始出台诸如社保要求这样的限购政策。2015-2017年，房价从40000元/平涨到60000元/平，涨幅差不多50%。现在北京住房均价差不多65000元/平，一直在管控，一直在涨价。
深圳：2003年以前关内房价差不多四千，关外差不多两千；2004年到2007年，均价涨到12500元/平，翻倍的涨价，中介和温州人是炒房主力军。2007年之后每年房价都在涨，2009年开始出台诸如提高首付比例这样的限购政策。2015-2016两年，房价先是从27000元/平涨到35000元/平，然后直接涨到50000元/平。现在北京住房均价差不多75000元/平，一直在管控，一直在涨价。
4.五年之后武汉房价预测
武汉的房价只大涨过一波，就是16年和17年的时候。反观一线城市，都已经有过两波的大陡涨了。当然这并不代表武汉一定会再来一次大涨，但武汉也是跟着节奏在走。限购限贷限价都是为了不让房价涨的不可控，房住不炒没有说房价不能涨。
如果按照目前的情况平稳增长，每年涨个一千多，五年之后也要涨五六千，到2025年房价差不多23000元左右，武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的均价差不多30000元，个别盘可能会达到五万；如果再有一轮大涨，按七年一个周期，可能是2025年左右，按50%往上，均价会30000-35000元左右，武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的房价45000元左右，个别盘可能会达到五六万。
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